Věděli jste, že má nájemce zákonný nárok na úrok z vratné kauce? My dlouho ne. Málo se o tom ví a ještě málo se o tom mluví. Přitom kauce může vynášet oběma stranám. Proto si myslím, že je osvěta na místě.
Zákon je nad smlouvu
Podle zákona má nájemce nárok na úroky z vratné kauce a může o ně požádat po skončení nájmu nezávisle na tom, co je uvedeno ve smlouvě. To i tehdy, pokud je ve smlouvě napsáno, že o úroky nelze zažádat! Takový výrok je neplatný.
Pronajímatelům se samozřejmě úročení nelíbí, a proto nárok na úroky buď nikde nezmiňují nebo ve smlouvě uvádějí i takové nepravdivé věty, kterými se na oko chrání. Nevědomost nájemců jim jde v tomto bohužel na ruku.
Občanský zákoník č. 89/2012 Sb., odstavec (2) § 2254 říká, že při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.
Fér přístup
Už ve Španělsku se nám líbilo, že se kauce ukládá na nestranný účet, k němuž nemá běžně přístup ani jedna strana, tedy ani nájemce, ani pronajímatel.
Byla by ale škoda, aby tyto peníze pouze ležely ladem a tím se znehodnocovaly. Ovšem není důvod, proč by měl mít možnost čerpat úroky z těchto peněz pouze pronajímatel, když jejich výše správně patří nájemníkovi, který složil kauci, nikoli pronajímateli.
Jak by to bylo fér?
Peníze by se uložily po vzájemné dohodě na smluvený spořicí účet nebo na investiční účet s vyšší rizikem, ale i s vyšší výnosností. Zde by během let rostly úroky, které by si pak při ukončení smlouvy nájemce a pronajímatel rozdělili rovným dílem. Výše kaucí je v dnešní době často vysoká, někdy i ve výši tří nájmů, takže se to vyplatí.
Je namístě poznamenat, že nejde o žádný zcela nový objev, nicméně nárokování úroků z vratné kauce je nájemci řídce využívaný nástroj. Nájemce byl dle nájemní smlouvy povinen složit kauci ve výši 36 000 Kč, s nimiž nemohl disponovat a tyto finanční prostředky byly znehodnoceny vysokou mírou inflace. Dlužno poznamenat, že pronajímatel, odkazujíce na vysokou míru inflace, v průběhu času nájemné zvýšil, ale inflaci již nezohlednil opačným směrem, tj. vůči zadržované kauci. (Pravniprostor.cz)
Změna smlouvy
Pokud budete uzavírat novou nájemní smlouvu, nechte způsob zhodnocení kauce a nakládání z úroky zakotvit ve smlouvě. Případně si u stávající smlouvy nechte vypracovat dodatek a peníze převést na stanovený úročený účet. Zejména u vyšší kauce na více let dává úročení smysl, protože alespoň dorovná inflaci.
Články k tématu
- Nájemce má zákonný nárok na úrok z vratné kauce vůči pronajímateli: První část – Teorie
- Nájemce má zákonný nárok na úrok z vratné kauce vůči pronajímateli: Druhá část – Praxe
To je alespoň to, co jsme zjistili my. Máte s úročením kauce nějakou zkušenost vy?
